Cách tính thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất

Bạn đã từng nghe đến thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất? Thực tế đây là khoản thuế mà bạn phải nộp theo quy định của luật pháp trong khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất. Dưới đây hướng dẫn cách tính khoản thuế TNCN và một số lưu ý cần nắm đừng nên bỏ qua. 

Mức thuế thu nhập cá nhân mua bán từ mua bán đất nhà phải nộp là bao nhiêu?

Việc chuyển nhượng nhà đất là phổ biến hiện nay và xoay quanh hoạt động này là những vấn đề pháp lý trong đó có thuế TNCN phải đóng cho nhà nước. Dựa theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định mức thuế TNCN mua bán nhà đất được xác định như sau: 

• Thuế thu nhập cá nhân bán nhà đất = giá chuyển nhượng x 2%

Ví dụ bán cần tính Thuế thu nhập cá nhân bán nhà đất tân bình là bao nhiêu bạn cần xác định được giá chuyển nhượng là bao nhiêu và nhân với 2% để tính được mức thuế thu nhập cá nhân mua bán từ mua bán nhà đất.

Giá chuyển nhượng được hiểu là giá mua bán nhà đất để tính thuế TNCN là giá đã được hai bên thỏa thuận và thể hiện trong hợp đồng tính ở thời điểm mua bán. Đối với trường hợp giá chuyển nhượng không có trong hợp đồng hoặc có nhưng giá thấp hơn so với bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành thì mức giá chuyển nhượng sẽ lấy theo giá do UBND tỉnh cấp. 

Khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất

Dựa theo quy định, bất kể đối tượng nào khi giao dịch sang chuyển nhượng bất động sản đều phải thực hiện kê khai hồ sơ thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất gồm: 

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN. 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và bản sao công chứng kèm theo. 
• Hợp đồng mua bán nhà đất. 
• Đối với cá nhân đề nghị được tính thuế suất 25% dựa trên thu nhập mua bán nhà đất cần bổ sung các chứng từ hợp lệ: giá vốn của nhà đất, chi phí xây dựng nhà, các loại lệ phí đã nộp trước đó cùng một số chi phí liên quan đến mua bán nhà đất. 
• Nếu đối tượng thuộc diện miễn thuế thì trong hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân từ mua bán đất hay nhà phải có giấy tờ căn cứ xác minh thuộc đối tượng miễn thuế (dựa theo thông tư 84/2008/TT-BTC).

Xem thêm các thông tin hữu ích khác tại : https://tezme.vn/

Chuyển nhượng nhà đất là hoạt động phổ biến hiện nay. Tuy nhiên khi mua bán nhà đất bạn cần phải quan tâm đến vấn đề pháp lý, nhất là các loại thuế phải đóng. Hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất mà meeyland.com chia sẻ trên đây hy vọng là hữu ích dành cho bạn.